上海“断供第一案” 疑为开发商资金断链

深圳的集体断供案闹得沸沸扬扬尚未了结，昨日，上海又暴出了一个150套房源被查封的“断供第一案”。本报记者深入调查，却发现该案的背后，或许是开发商资金链断裂，还不起贷款的现象，已经从个人蔓延到开发商。

　　上海楼市的购房者中，毁约率越来越高；杭州的开发商股东，楼盘没上市就想转让股权；连海外楼盘也来凑热闹，看楼盘还可能送出境游......

　　昨日，上海浦东大华锦绣华城的150套房子被法院查封，上海断供第一案随即浮出水面。而《每日经济新闻》记者在采访中，断供一说被该楼盘的中介代理商否定。那么这150套房子被查封，到底是开发商资金链断裂导致的，还是购房者断供？记者试图联系开发商上海锦绣华城房地产开发有限公司，至截稿时仍未得到准确答复。

　　昨日，《每日经济新闻》记者证实，上海浦东大华锦绣华城的150套房子已经遭到了法院的查封。目前有多家房产中介公司代理该房子的出售。

　　公开资料显示，大华锦绣华城位于杨高路以东，博文路以南，锦绣路以西。总建筑面积300万平米。该小区由小高层、多层和沿川杨河的联体别墅组成。投资商是大华集团和复地集团。开发商系锦绣华城房地产公司。上海锦绣华城房地产开发有限公司是大华集团的下属企业，注册资本金5000万元，目前大华锦绣华城是该公司旗下仅有的楼盘。

　　据上海永信房产的工作人员介绍，此次被查封的房源是在大华锦绣华城内，该小区内有大量房源，是分批开盘、陆续建设的。他们预计，这150套房源拿出来拍卖的价格会在每平方米10000元多一点。而目前在网上挂出的大华锦绣华城的二手房价都高于这个价格。

　　被查封或因开发商资金链断裂

　　报道称，这150套房子被查封是由断供引起的，不过，据《每日经济新闻》记者调查，“被查封的150套房子是开发商抵押给银行的，而不是一个公司购买后断供而遭法院查封。”

　　据了解，目前这150套被查封的房源尚未开盘。最新的情况是，浦东大华锦绣华城尚未领取预售许可证，这个被房产中介称之为大产证的东西，是房屋对外出售的重要手续。

　　记者从上海永信房产公司处获悉，浦东大华锦绣华城的150套房源被法院查封，并非外界所说的断供，而是由于开发商欠银行的贷款引起。“开发商向银行借了钱，还不了银行，银行只能起诉，现在就是通过法院来查封150套房源抵押债务”。

　　“该开发商是大华旗下的啊，应该有钱的，”一位业内人士称，“不过现在的房地产商有钱没钱谁也不知道，看着有钱，其实也没什么钱，都在项目上，银行贷款一紧，资金链就紧张，甚至断裂。我们也在等着法院什么时候能够开始卖这批房子，如果当成拍卖还债的话，这批房子只需要卖够欠款就行了。”

　　记者从中介处获悉，购房者如果想要购买这150套房子，需要耐心等待房子开盘，经过实地看房之后，签一份购房协议，经过网上备案，把购房款直接打入法院账户，其他手续一切照常。据称昨日向该中介打来电话询问这批房源的人，超出往常好几倍。